由于老旧小区建成年代越来越久远，原先的设计规划，用材质量都逐渐不能支撑现在的需求，各种问题接连出现，亟待重现整修完善，政策加码老旧小区改造。
政策加码老旧小区改造
2020年4月14日，国务院召开常务会议，指出推进城镇老旧小区改造，是改善居民居住条件、扩大内需的重要举措，各地计划改造城镇老旧小区3.9万个，涉及居民近700万户，比去年增加一倍，重点是2000年底前建成的住宅区。
老旧小区改造是一项长期的系统工程，需要系统谋划和稳步推进。因此老旧小区改造工作既要扎实做好前期科学规划，保留城市文脉，明确改造标准和对象范围，又要探索一条能够协调各方利益的改造模式，并通过老旧小区改造服务基层治理。总体来看，老旧小区改造涉及改造、运营以及公共服务供给等费用，资金需求总规模非常大。
根据住建部披露数据，全国共有老旧小区近16万个，涉及居民超4200万户，建筑面积约40亿平方米。初步估算我国城镇需综合改造的老旧小区投资总额可达4万亿元，如改造期为5年，每年可新增投资约8000亿元以上。
随着我国城镇老旧小区改造和智慧城市建设不断加快，水电气成改造重点，相关表计未来可期。
水电气成改造重点 相关表计发展可期
近日，国家发改委、住建部日前联合印发《关于加强城镇老旧小区改造配套设施建设的通知》，要求对2000年底前建成的需改造城镇老旧小区配套设施短板进行摸排，以燃气、电力、排水、供热等配套基础设施和养老、托育、停车、便民、充电桩等民生设施为重点，进行优先改造，给智能表计带来了不少市场。
详细来讲，在一些老旧住宅小区，由于供水管网老化、破损，经常出现“跑、冒、滴、漏”等现象，既造成水资源浪费，又因单元总表与室内分表数据有出入，让楼内居民分摊不合理水费，邻里之间时常发生矛盾。因此，对老旧小区供水管网改造和安装更换智能水表已是当务之急，智能水表安装更换需求将持续增加。
另外，老旧小区中，供电设备陈旧，用电可靠性差，线损过大，故障不断，成了居民眼中老大难问题，智能电表的按照改造可彻底解开居民的用电心结，安装智能电表后，可以进一步提升供电可靠性和安全性，用户可以实时查询自己各时段用电情况，制定合理的用电计划，真正做到用电无忧，多个地区的老旧小区的电表旧貌换新颜，智能电表“安全上岗”，发展可期。
老旧小区燃气安全不可小觑，改造过程中，逐步推进物联网智能燃气表安装工程。安装的智能燃气表除了具有正常的用气计量功能之外，对燃气胶管破损漏气、长时间忘记关阀等异常情况，还可以进行自动判断、报警，以及自动关阀，避免事故发生。
结语：老旧小区建成年代久，基础设施落后，政策规定应优先进行的一类改造级别项目是“保基本配套措施”，其包括：和居民生活直接关系的水、电、气等基础设施，相关表计迎市场，发展可期。
